전체 글32 근로소득자의 과세표준 및 세액계산 · 근로자들은 월급을 받아 가정을 꾸려 나갑니다. 근로자에게는 월급이 전부입니다. 그래서 월급에 보면 세금이 공제되는데, 대부분이 별 신경 안 쓰고 당연히 지출되는 것으로 생각합니다. 하지만 연말이 되면 연말정산으로 공제를 더 받으려고 합니다. 오늘은 근로소득에서 과세표준 계산은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 연간근로소득 고용관계와 이와 유사한 계약에 의하여 근로를 제공하고 지급받는 모든 대가 등(다만, 일용근로소득 제외)입니다. 다시 말하면 근로소득은 비과세소득을 포함하여 일반적으로 "연봉"을 말합니다. 2. 비과세소득 1) 실비변상적 급여는 자기차량운전보조금(본인명의 임대차량 포함, 월 20만원 이내), 연구보조비(월 20만원 이내), 회사지급규정에 의해 지급받은 여비 등이 있습니다. 2.. 2024. 3. 2. 조합원입주권 양도소득세 비과세 여부 자신이 거주하는 곳에 재개발이 될 경우, 당사자는 잠시 기분은 좋지만, 자세히 들어가면 부담이 되는 경우가 있습니다. 왜냐하면 조합원의 부담금 때문입니다. 부담금이 없거나 적으면 상관없지만 주로 개발지역은 낙후된 곳이 많아서, 높은 가격의 건축비를 충당하기 위해서는 최소한의 부담금이 필요합니다. 오늘 얘기는 조합원이 2년 이상 살고, 2년 이상 거주한 곳에 재발발 사업이 되었다면 추가부담금 때문에 팔고 나가는 경우에 대해, 양도소득세을 얘기하고자 합니다. 1. 홍길동은 주택을 주택하고 직접 거주하는 경우입니다. 2018.2월 1일 2020년 3월 1일 2022년 6월 1일 2022년 7월 1일 A주택 취득(서울) 재개발사업(조합설립) 관리처분 계획인가 김철수 조합원입주권 양도 홍길동은 거주하던 A주택은 .. 2024. 2. 27. 양도소득세 1세대 1주택, 실수하기 쉬운 3가지 사례 양도소득세는 부동산을 소유한다면 알아야 할 기본 세법입니다. 하지만 우리가 흘러가는 얘기만 듣거나 때로는 자신의 오해로 안 내도 되는 세금을 내는 경우가 있습니다. 아래와 같은 사례는 쉽게 우리가 실수할 수 있는 사례입니다. 정확히 알아보도록 하겠습니다. 1. 1세대 1주택 비과세를 받는 위해서 요즘 규제지역이 서울 일부만 빼고 전 지역으로 풀렸습니다. 그래서 우리는 쉽게 생각하고 1세대 1주택일 경우, 보유만 하면 양도세 비과세를 받은 다고 생각합니다. 정말 위험한 생각입니다. 양도 당시 조정대상지역에서 해제되었더라도 취득 당시 조정대상지역 내 주택은 2년 이상 거주하여야 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다. [2017년 8월 3일 조정대상지역 최초 지정] 그래서 거주하지 않은 주택을 양도하는.. 2024. 2. 26. 주택임대소득 세금 계산_2024년 주택임대소득의 세금은 주택을 임대하면서 발생하는 수입에 대해 세율에 따라 세금을 부과합니다. 이는 주택 소유자가 임대 수입을 얻을 때 발생하며, 사업소득 중 부동산으로 발생하는 소득을 의미합니다. 1. 주택 수 계산 주택면적이 사업용 건물 면적보다 클 때, 전부를 주택으로 봅니다. 그리고 주택면적이 사업용 건물 면적보다 같거나 작을 경우 주택 부분만 주택으로 봅니다. 다가구주택은 1주택으로 봅니다. 공동주택일 경우는 지분이 가장 큰 자의 소유로 계산합니다. 임차받은 주택을 전대 및 전전대 할 시에는 주택 수에 포함합니다. 부부공동명의일 경우는 지분이 큰 자가 소유자로 하고 같을 경우에는 합의해서 결정합니다. 지분이 같은 부부공동명의일 경우 절세 방안을 연구하여, 어느 쪽에 세금을 내야 유리한 가를 따져보.. 2024. 2. 22. 주택, 토지, 건물, 장기보유특별공제 장기보유특별공제는 부동산 등을 장기간 보유한 경우에 부과되는 세금 감면 혜택을 말합니다. 이는 국가에서 장기간 보유된 부동산에 대한 세금 부담을 완화하고 부동산 보유를 장려하기 위해 도입된 제도입니다. 대부분의 국가에서는 부동산 보유 기간에 따라 다양한 혜택을 제공하고 있으며, 보통은 일정 기간 이상 보유한 경우에만 적용됩니다. 1. 기본적인 양도소득세 아래와 같은 방식으로 계산을 하게 됩니다. 1] 양도가액 - 취득가액 -필요경비 = 양도차익 2] 양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액 3] 양도소득금액 - 기본공제 = 과세표준 4] 과세표준 × 세율 = 산출세액 2. 장기보유특별공제액 계산 시 공제율 - [2021년 1월 1일 이후 ~ 2024년 2월 현재] 적용 기간+B14:G34 주택(1세대.. 2024. 2. 19. 토지와 맹지와 도로관계 토지에서 가장 중요한 요소는 무엇일까요? 바다와 산이 가까운 곳, 아니면 도심에 위치한 곳, 교통이 편리한 곳 등, 많을 겁니다. 그러나 그보다 기본적으로 가장 중요한 것은 "도로가 있느냐, 없느냐"입니다. 결국 그 땅에 건축행위를 할 수 있느냐와 직접적인 관련이 있습니다. 그럼 맹지에 도로를 만드는 방법을 소개하겠습니다. 1. 도로에 해당하는 토지를 매입하는 방법 "바"라는 소유자는 현재 맹지입니다. 도로가 없어 건축행위를 할 수 없는 상태입니다. 그래서 "가" 소유자, "나"소유자, "마"소유자나 "다"소유자에게 직접 찾아가, 토지를 사겠다고 말을 해야 합니다. 경험상 보면, 보통 처음에는 반응이 없습니다. 그리고 잘 만나주지 않는 분이 대부분입니다. 그래도 지속적으로, 정기적으로 관심을 갖고 찾아가.. 2024. 2. 16. 이전 1 2 3 4 5 6 다음